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Contenido del documento
La estructura y contenido del conjunto de documentos
que constituyen la Revisión del Plan General
responde a lo previsto en la legislación
vigente, en consecuencia se adapta a lo previsto
en la Ley 6/98 de 3 de Abril y las dictadas con
anterioridad por la Comunidad Autónoma
(9/1995 y 20/1997).
El criterio de contenido del Plan General, en
cuanto a la extensión de los documentos
y sus determinaciones, se ha realizado teniendo
en cuenta las características específicas
del municipio y, fundamentalmente, la problemática
urbanística que se quiera resolver y planificar,
de acuerdo con lo señalado en los artículos
150 y 151 del Reglamento de Planeamiento, profundizando
más en aquellos aspectos que permiten tomar
determinaciones de planeamiento que resuelvan
problemas actuales de solución urgente,
no extendiéndose en análisis y objetos
de planeamiento a largo plazo, puesto que el objeto
es hacer concordar la realidad social, económica
y física, con el desarrollo urbanístico.
El contenido y alcance de la documentación,
así como el valor relativo de sus elementos,
se describe a continuación a fin de mantener
la coherencia del conjunto:
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Documento I - Memoria general
Constituye la expresión descriptiva y
justificativa de todas las determinaciones que
comprende la Revisión del Plan General
y, en concreto, señala los objetivos generales
de la ordenación y expresa y justifica
los criterios que han de conducir a la adopción
de sus distintas determinaciones.
Es el instrumento básico para la interpretación
del Plan General en su conjunto y opera supletoriamente,
para resolver los conflictos entre otros Documentos,
o entre distintas determinaciones, si resultasen
insuficientes para ello las disposiciones de las
Normas Urbanísticas.
La Memoria General se estructura en los siguientes
apartados:
- Análisis del Estado Actual y características
del municipio
- Criterios y objetivos del Plan General
- Alternativas generales de Ordenación
- Propuestas de Ordenación
- Determinaciones de Gestión, Programación
y Normativa del Plan General
- Cuadros Resumen
Documento II - Planos de Información
y Ordenación
Incorpora la documentación gráfica
que soporta la información urbanística
y concreta para el territorio, el conjunto de
las determinaciones de ordenación y gestión
del Plan General.
Esta formado por:
a) Planos de Información
Son un conjunto de planos que han permitido
realizar el estudio necesario para una segunda
fase. Así nos encontramos con un plano
de clasificación vigente y otro de estudio
de las zonas clasificadas actualmente.
b) Planos de Ordenación
- Plano de Clasificación de Suelo a escala
1:10.000. En el que se recogen los ámbitos
correspondientes a las tres clases de suelo;
Urbano, Urbanizable y No Urbanizable, con expresión
del especialmente protegido
- Plano de Sistemas Generales, a escala 1: 10.000.
En el que se recogen los suelos que forman parte
de los elementos que dan servicio al conjunto
de usuarios tanto del municipio como fuera de
él, y que conforman una superestructura
general
- Plano de Calificación, a escala 1:5.000.
Recoge los usos del suelo delimitando las áreas
sujetas a la aplicación de las distintas
ordenanzas señaladas en el documento
de Normas Urbanísticas
- Planos de Gestión del Suelo, a escalas
1:5.000 y 1:2.000 (1:5.000 para suelo urbanizable
y 1:2.000 para el suelo urbano). En él
se establecen las áreas que se incorporan
con planeamientos anteriores aprobados y en
ejecución, la sectorización del
suelo urbanizable, la delimitación de
las unidades de ejecución en suelo urbano
y todos aquellos aspectos referentes a la gestión
del suelo
- Plano de Afecciones Medioambientales y Protecciones
Arqueológicas, a escala 1:10.000. En
el que se recogen aquellas áreas que
se encuentran afectadas, y/o sujetas a distintas
legislaciones sectoriales
- Plano de Alineaciones y Rasantes, a escala
1:2.000. En el se señalan aquellas alineaciones
y rasantes que son vinculantes para el Suelo
Urbano, así como las alturas máximas
permitidas, en razón de la ordenanza
de aplicación
- Plano de Estructura Urbana, a escala 1:5.000.
En él, se señalan los ámbitos,
usos globales y estructura viaria que marcan
el conjunto de las determinaciones del Plan
y dan coherencia a los objetivos y determinaciones
de la memoria de ordenación, conformando
el esqueleto que da soporte a la ordenación
urbana
Los planos de ordenación, prevalecen
en sus determinaciones específicas sobre
los demás planos.
Documento III - Normas Urbanísticas
Constituyen el cuerpo normativo específico
de la ordenación urbanística del
municipio.
Prevalecen sobre los restantes documentos del
Plan General para todo lo que en ellas se regula
sobre su desarrollo, gestión y ejecución
del planeamiento y, en cuanto al régimen
jurídico propio de las distintas categorías
de suelo y de los aprovechamientos sobre el mismo.
Para lo no previsto en ellas, se estará
a lo dispuesto en el Reglamento Jurídico
General del Estado y en el Autonómico de
la Comunidad de Madrid.
Se estructuran mediante dos volúmenes
con los siguientes contenidos:
Volumen I - Textos Generales
Volumen II - Fichas de Ordenación y Gestión.
Volumen III - Normativa Incorporada. Convenios
Urbanísticos.
Documento IV – Programa
de Actuación y Estudio Económico-Financiero
Determina el orden normal del desarrollo de
ejecución de Plan General, tanto en el
tiempo como en el espacio, de acuerdo con los
objetivos generales de la ordenación. Pretende
ser concordante con la política de actuaciones
municipales respecto al proceso de desarrollo
urbano futuro a medio plazo.
Sus previsiones en orden a la realización
de los sistemas generales y a las actuaciones
en suelo urbano, completados con las mayores especificaciones
contenidas en la presente memoria y en las normas
urbanísticas, vinculan al Ayuntamiento
como Administración responsable del cumplimiento
del Plan General, así como a los agentes
tanto públicos como privados en sus respectivas
intervenciones urbanísticas.
El Estudio Económico-Financiero, recoge
el contenido de la evaluación económica
y asignación de las inversiones que establece
el artículo 42 del vigente Reglamento de
Planeamiento.
Sus especificaciones se entienden como compromisos
asumidos en cuanto a las obligaciones de inversión
que expresamente asigna el Ayuntamiento y como
meramente estimativos en lo que respecta a las
restantes previsiones de inversión, bien
sean de carácter público o privado
y a la evaluación de costos.
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Documento V - Catálogo
Constituye un cuerpo normativo específico
referido a la protección del Patrimonio
Arquitectónico, que forma parte complementaria
del documento de Normas Urbanísticas.
En este Documento, se señalan las normas
de Protección del Patrimonio de Bienes,
agrupando estos en distintos grupos y categorías
y pormenorizando cada uno de ellos a través
de una ficha específica.
Documento VI –Tramitación
de la revisión
Este Documento está compuesto por dos Volúmenes:
·Volumen I: Antecedentes Urbanísticos
y Fase de Participación Pública
Este Volumen I tiene un carácter meramente
informativo y pone de manifiesto cuales han sido
los datos que han servido para fundamentar y completar
las propuestas que el Plan General contiene, así
como el resultado del Periodo de Participación
Pública.
Estos antecedentes están constituidos por
los siguientes documentos:
- Protocolo suscrito con la Consejería
de Obras Públicas, Transporte y Urbanismo
de la Comunidad de Madrid
- Bases del Plan Regional
- Documento Resumen del Avance de Ordenación
- Resultado de la Participación Pública.
Sugerencias
· Volumen II: Informe Técnico
a la Información Pública del Documento
de Aprobación Inicial. (de Diciembre de
2.000 a Febrero de 2.001)
Este Volumen II, recoge el Informe Técnico
General al periodo de Información Pública,
comprendido tras la Aprobación Inicial
del Documento.
Incluye además:
- Resumen de las alegaciones presentadas
- Relación e informes individualizados
de las alegaciones
- Informes Municipales y Sectoriales e Informe
Técnico a los mismos
- Conclusiones
· Volumen III: Informe Técnico
al Segundo periodo de Información Pública,
del Documento de Rectificación del de Aprobación
Inicial (de Junio de 2001 a Julio de 2001)
Este Volumen III, recoge el Informe Técnico
General al segundo periodo de Información
Pública, comprendido tras la aprobación
del Documento que rectifica al de Aprobación
Inicial. Incluye además:
- Resumen de las alegaciones presentadas
- Relación e informes individualizados
de las alegaciones
- Informes Municipales y Sectoriales e Informe
Técnico a los mismos
- Conclusiones
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